土地财政风险显现 保护地价成多地政府救市思路

   
   房价松动？

   最新出炉的上市房企一季度报业绩不容乐观，在杭州、长沙等地纷纷传出“松绑”限购之声，让“救市”之说甚嚣尘上。

  中原地产研究部统计数据显示，沪深两市共有103家上市房企披露了一季报及业绩预报，受毛利率下滑等因素影响，有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损，而103家房企的合计净利润为79亿元，同比下降27%，环比则出现了70家企业利润降低。

对此，中国房地产研究会副会长胡志刚认为，随着土地价格的快速上涨，以及财务和人力等成本的增加，未来房企的利润率仍存下降空间。

   利润率下滑。

   曾经是中国经济快速增长的“推动器”之一的房地产，在一季度的经济增长中拖了后腿。

   “在激烈的市场竞争下，百亿元房企和中小房企，正在经历一场大浪淘沙地分化，中小型房企将愈发艰难。特别是立足三四线城市的很多企业，在不断上升的库存压力下，或将出现经营困难。” 中原地产市场研究部总监张大伟表示。

   其中一个直接的压力来自于房地产市场的盈利水平下滑。

   一季度一线城市成交同比下降31%，二线城市同比下降28%。

   财政部数据显示， 一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。

   房市走软，地方政府“救市”似乎也有迹可循。

   今年《政府工作报告中》，首度未提房价调控，取而代之的是针对不同城市情况分类调控。